• 8 (812) 500-51-76
  • Санкт-Петербург, Лермонтовский пр., д. 52

Перевод в нежилой фондПереводить любую недвижимость в нежилой фонд, необходимо только в  том случае, если вы окончательно решили расположить в своей жилой квартире какое-нибудь кафе, магазин или маленький офис. Самостоятельно выполнить эту работу практически нереально, ведь для этого нужно огромное количество времени и собственных сил. Вам придется посетить разные учреждения, собрать много справок, согласовать и подтвердить все нужные документы и проекты, а также потратить на это огромную сумму денег.

 

 

 

Основные требования которые предъявляются к квартире

Основные требования которые предъявляются к квартире

  1. Нужно заранее обдумать устройство дополнительного входа в здание, а также его полную изолированность от общей лестничной площадки и общего подъезда;
  2. Ваша квартира должна быть размещена на 1-м этаже, а если она располагается выше, то внизу не может быть различных жилых помещений, только нежилых;
  3. В объекте недвижимости, не может быть  прописанных физических лиц.

При соблюдении всех правил, которые указаны выше специалист сразу начнет процесс собирания, оформления и подготовки всех обязательных документов. Очень внушительным является перечень документации по изменению в определенный жилой фонд квартир и наоборот. К необходимой документации, прежде всего, относится свидетельство о праве владения на недвижимость  и заявка, в которой вы указываете причину перевода помещения в нежилое. Также нужны справки, которые подтверждают, что прописанных жильцов в помещении нет, а сам дом не считается аварийным. Вы должны предоставить согласованный раннее проект самой перепланировки, акт стопроцентной проверки состояния здания, копии всех правильно созданных уставных документов юридического лица и определенное техническое заключение специальной проектной организации. Для того, чтобы перевести определенную недвижимость в нежилой фонд, нужно еще немало документации.

Нужно также согласование на изменение в предприятиях службы пожаробезопасности, санэпиднадзора, а также департаменте специальной жилищной инспекции и политики и в архитектурно-планировочном объединении.

Основания для перевода в нежилой фонд объекта недвижимости

Основания для перевода в нежилой фонд объекта недвижимости

Случаи, в которых возможна замена здания в нежилой фонд:

  1. Любое жилое здание официально считается непригодным для пребывания в нем людей;
  2. Если необходимо получить деньги для производства коммунально-жилищного фонда, а также, если значительно меняется функционального предназначение здания или планируется значительное улучшение жилищного обслуживания жильцов.

Основания для запрета

Основания для запрета

Учреждения запрещают перевод жилого объекта в нежилое в следующих случаях:

  1. Если не в ту организацию были представлены документы;
  2. Если документация заполнена не в соответствии с частью 2 ст.23 ЖК России;
  3. Если при определенной перепланировке квартиры нарушался заранее созданный проект данной работы.

Обязательные документы:

Вам нужно только представить всю необходимую документацию сотрудникам ООО «ПСП» и они оперативно выполнят услуги по изменению жилого объекта в нежилое.

Необходимая документация для физических лиц:

  • Заявление, составленное лицом, владеющим квартирой, или который является ее доверенным лицом об изменении жилого здания в нежилое. В заявке также следует описать назначение, планирующееся для такого здания;
  • Формы девять и семь;
  • Копия официально заверенной нотариусом договора владения недвижимостью;
  • Заверенное компетентным нотариусом согласие мужа или жены собственника, если он или она есть;
  • Копия каждой страницы паспорта собственника здания;
  • Свидетельство о браке, официально заверенное нотариусом (если есть);
  • План квартиры или здания;
  • Фотография фасада помещения;
  • Доверенность на специалиста фирмы «ПСП», который будет работать от имени владельца во всех частных или государственных инстанциях.

Обязательная документация для юридических лиц

Обязательная документация для юридических лиц

  • Заявление, которое составляется владельцем здания об изменении жилого помещения в нежилое, а также описание предназначения для него;
  • Копии уставной документации, которая официально заверена нотариусом (приказ о назначении директора, устав, свидетельство регистрации);
  • Копия договора владения, заверенная нотариально;
  • Доверенность на одного из сотрудников компании «ПСП»;
  • План квартиры или помещения.

Чтобы принять окончательное решение по перестройке здания специальный жилищный комитет Петербурга вправе потребовать и другие документы. Список выше указанной обязательной документации по переводу не остается неизменным, он регулярно меняется. Основной причиной этого является то, что каждый объект, независимо от того дом это или другое помещение является индивидуальным и поэтому каждое решение принимается завися от определенной ситуации.

Механизм замены в жилой фонд нежилого объекта

Механизм замены в жилой фонд нежилого объекта

Изменить жилой объект в нежилой можно по тому же методу, который описан выше. Подобная процедура тоже не обойдется без огромного количества определенных юридических согласований. Для принятия конечного и окончательного решения и проведения всех действий необходимо подготовить полный пакет документации, ведь весь этот процесс строго регламентируется законодательством России.

Этапы перевода в жилое помещение нежилого:

  1. Экспертиза. На этом этапе определяется возможность присвоения жилого статуса определенному нежилому помещению;
  2. Разработка документаций проекта;
  3. Получение специального разрешения, которое может быть предоставлено только после согласования специального проекта;
  4. Внесение в специальную базу ПИБ всей измененной информации;
  5. Получение свидетельства, действующего на постоянной основе


Необходимо понимать, что в жилое помещение перевести можно определенно не каждую квартиру. Чтобы избежать проблем с этим лучше всего обратиться за помощью к опытным специалистам, которые имеются в компании ООО «ПСП» и знают все о подобных работах. Наши специалисты получили много разрешений на изменение функций разных помещений и зданий в Санкт-Петербурге. Даже в очень трудных случаях мы всегда готовы заняться переводом любого помещения в нежилой или жилой фонд.

Почему мы?

Выгодные условия сотрудничества

Быстрое и качественное изготовление и согласование документации

Всегда положительный результат


Если у Вас остались вопросы позвоните нам, мы с удовольствием на них ответим.

Телефон для связи: +7 (812) 372-68-72, +7(921) 305-17-07, +7(911) 731-45-58 

А также вы можете оставить заявку на нашем сайте в разделе «контакты».

  • 8 (812) 500-51-76
  • Санкт-Петербург, Лермонтовский пр., д. 52