• 8 (812) 500-51-76
  • Санкт-Петербург, Лермонтовский пр., д. 52

Согласование присоединения подвалаКвартиры, расположенные на нижнем этаже здания, имеют массу преимуществ в отношении проведения различных перепланировок. Так как под такими квартирами не имеется больше жилых помещений. То вполне реально получить разрешение на перепланировку переноса кухни на площадь жилой комнаты, или на расширение ванной комнаты за счет спальни. Так же, при желании, в этих квартирах может быть осуществлена перепланировка подвала с присоединением части его площади к жилому помещению. То есть, имеется возможность реально расширить имеющуюся жилплощадь и создать оригинальный проект жилья.

Основной выгодой, которую получит владелец квартиры после присоединения и согласования подвального помещения, является не только  увеличение имеющихся квадратных метров, но и увеличение  стоимости недвижимости. На сегодня, отличной инвестицией в стоимость помещения,  в Санкт-Петербурге считают согласование присоединения подвалов. Ведь достаточно только сравнить стоимость услуг по оформлению в собственность подвала и стоимость на рынке квадратного метра недвижимости СПб.

Поскольку подвальное помещение находится в общей собственности всех жильцов дома, то, прежде чем начинать оформление, требуется собрать подписи всех собственников о том, что они не возражают против перепланировки подвала. Для этого потребуется пройти по всем квартирам и отыскать всех владельцев жилплощади в данном доме. Если такое согласие будет получено, то остальная процедура согласования перепланировки подвала проходит по той же схеме, как и перепланировка квартиры. То есть потребуется составить проект перепланировки, согласовать его в контролирующих инстанциях и подать заявку в Жилинспекцию. Если все документы будут в порядке, то через сорок пять дней, можно будет получить разрешение на проведение работ. По завершению ремонта перепланировка подвала должна быть сдана приемной комиссии и зарегистрирована.

 Условия присоединения подвала:

  • Подвал не находится в собственности третьих лиц или в аренде;
  • Для получения в собственность подвала нужно разрешение всех жильцов дома (ст.36 ЖК РФ);
  • В подвале не должны находиться  инженерные коммуникации;
  • Здание не требует капитального ремонта или не предназначается для реконструкции.

Самовольное присоединение подвала

Государственные органы должны согласовать с вами присоединение и оформление подвала в собственность, после чего выдать необходимые документы, такие как свидетельство о собственности и кадастровый паспорт. Эта документация разрешит использовать площадь в личных целях. Если вы решили самовольно присоединить подвал, документально не заверив это, то это решение закончится судебным предписанием. Владелец подвала должен будет вернуть все в первоначальный вид и заплатить большой штраф.

Имеется несколько ограничений, при которых перепланировка подвала не будет разрешена. Например, если подвальное помещение вашего дома находится в аварийном состоянии. Так же перепланировку не разрешат, если в ближайшее время планируется проводить в задании капитальный ремонт. Кроме того, если подвал вашего дома занесен в списки штаба Гражданской обороны, то никаких перепланировок в таком помещении проводить не разрешается.

Начинать такое серьезное переустройство, как перепланировка подвала, нельзя, пока не будет получено разрешение. Иначе не получится избежать недоразумений и ошибок, которые могут повлечь за собой дополнительные материальные затраты, а так же сложности с соседями.


Чтобы получить согласование присоединения подвала, нужны профессиональные знания и опыт взаимодействия с официальными структурами. Поэтому лучше воспользоваться услугами специалистов компании ООО "ПСП"!

Почему мы?

Выгодные условия сотрудничества

Быстрое и качественное изготовление и согласование документации

Всегда положительный результат


Если у Вас остались вопросы позвоните нам, мы с удовольствием на них ответим.

Телефон для связи: +7 (812) 372-68-72, +7(921) 305-17-07, +7(911) 731-45-58 

А также вы можете оставить заявку на нашем сайте в разделе «контакты».

  • 8 (812) 500-51-76
  • Санкт-Петербург, Лермонтовский пр., д. 52